キング・スクワッターズ

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ちょっと想像してみてください…家族が亡くなり、その家を相続したのですが、そのまま住む代わりに売却することにしました。もちろん、それには時間がかかります。まず、遺言の検認、書類の適切な作成、そして適切な不動産業者の選定、そして売りに出す前にちょっとした修理など、あらゆる法的手続きを済ませなければならないからです。数週間（あるいは数ヶ月）かけてこれらすべてを終え、不要な家具や衣類などを片付けようと家へ向かいます。ところが、玄関に近づいて鍵を差し込もうとしたら、鍵が開かないのです。

あなたは「鍵を間違えたに違いない。別の鍵を試してみよう」と自分に言い聞かせます。しかし、鍵を間違えたわけではありません。いいえ。代わりに、誰かがドアの鍵を交換したことに気づきます！家に入ることができません！そこでドアをノックすると、驚いたことにドアが開き、目の前に全く見知らぬ人が立っています。もちろん、出て行くように要求しますが、驚くべきことに、彼らは拒否します。彼らは、ここは自分たちの家で、何週間も前から住んでいると言います。許可を求めたり、賃貸契約を結んだり、そこに住むために一銭も払ったりしていないにもかかわらずです。

悪夢は続く。不法侵入を警察に通報しても、警察からは「不法侵入者」が30日以上も居座っているため、何もできないと言われるのだ。ニューヨーク州法のおかげで、あなたの家にいる住人は不法侵入者でもなければ、法律違反でもない。いや、正反対だ。彼らは今やあなたのテナントであり、アルバニーの議員たちがテナントに与えた驚くべき「権利」をすべて所有している。その権利は家主にとって大きな不利益となる。

それで、あなたは今や家主です。自分の物件に住んでいる人たちに会ったこともないし、家賃を払えるかどうか信用調査をすることもないし、責任を問われる可能性のある好ましくない経歴がないかどうか調べることもできません。家主として、不法占拠者を家から追い出すには、弁護士を雇い、非常に長くて高額な訴訟費用をかけて彼らを訴えなければなりません。立ち退きには数日や数週間ではなく、何ヶ月もかかります。家主として、立ち退きが完了するまで物件を維持する義務があります。つまり、固定資産税、住宅ローン、保険、敷地の維持管理、暖房や水道の費用などを支払い続けなければなりません。言い換えれば、赤の他人に無料で住んでもらうためにお金を払わなければならないのです。しかも、それは永久に！

この悪夢のような状況は「不法占拠」と呼ばれ、実際に起こっているだけでなく、非常に一般的になりつつあります。私は先日、NTDニュースに出演し、この犯罪現象について議論しました。そのインタビューはこちらからご覧いただけます。

実際の事例を知りたい方は、以下に最近のニュース記事をいくつかご紹介します。不法占拠によって住宅所有者が数万ドルの損害や財産権（論理的な人間であれば当然そう考えるでしょう）を失った事例です。クリックしてご覧ください。

個人的な話ですが、先月ニューヨークで不法占拠者の被害に遭った家族がいます。彼の所有する物件は取り壊し予定だったのですが、取り壊しの手続きや手続きが進められ、完了するまでの間、その物件は空き家のままでした。間近に迫った取り壊しに備えて、当然のことながら家の電気は止められており、警報装置も切断されていました。

彼のビジネスパートナーが2ヶ月に一度の財産点検でその家に立ち寄ったところ、不法占拠者たちが家に住み込み、電気を復旧させ、まるで自分の家であるかのように堂々と暮らしているのを発見しました。彼らは立ち去ろうとしなかったため、彼はすぐに警察に通報し、iPhoneのカメラでその一部始終を録画しました。幸いなことに、不法占拠者たちは彼の最後の視察からわずかXNUMX週間しかそこにいなかったため、警察は彼らをすぐに家から追い出すことができました。弁護士は必要なく、借家人に有利な裁判所の対応も必要ありませんでした。彼らは幸運でした。（こんな風に考えなければならないなんて、なんて馬鹿げているのでしょう？「幸運」とは、誰かが家を盗まなかったということです…非現実的です）。

ニューヨーク州だけの話だと思っていませんか？それは間違いです。ワシントン州シアトルに住むサン・キムという名の不法占拠者に関する記事をご覧ください。彼は2万ドルの家に家賃を払わずに住み続けており、裁判所は家主に対する接近禁止命令を彼に与えました！さらに、この報道によると、この不法占拠者は年間400,000万ドルを稼いでいるそうです。記事はこちら、Twitterの投稿はこちらをご覧ください。

このスクリーンショットに写っている「家主の命も大切だ！」という看板に注目してください。こちらの動画をご覧いただければ、近隣住民が家主を支援するために、占拠された家の外で集会を準備している様子が分かります。我が国がこのような状況に陥ってしまったことは、実に嘆かわしいことです。

内訳:

皆さん、ここでの根本的な問題は何でしょうか?

確かに、他人の家に侵入して許可なく住み着いたり、所有者に補償をしたりしないのは犯罪者です。しかし、この問題は、このようなことが起こることを許す法律を作っている犯罪的な政治家にも等しく（あるいはそれ以上に）責任があります。フロリダ州では、州議会の両院で共和党が圧倒的多数を占め、知事も司法長官も共和党員であるため、不法占拠は犯罪であり、不法占拠者を排除する手続きは簡単かつ迅速です。しかし、ここニューヨーク州では、州議会の両院で民主党が圧倒的多数を占め、知事も司法長官も民主党員であるため、不法占拠は合法であるだけでなく、あなたがその物件の費用を払うために必死に働いている間、不法占拠者はあなたの物件に無料で無期限に住むことができます。

選挙には結果が伴います。どういうことかというと、ここニューヨークでは、不法占拠を犯罪とし、不法占拠者が不動産所有者に対して多くの権利を得ることをより困難にする法案が提案されています。しかし、この法案は共和党によって提出されており、民主党はこれに手をつけようとしないため、決して可決されることはありません。十分な数のニューヨーカーが民主党議員に圧力をかけ、この法案を支持するよう促さない限りは。法案に関する情報はこちら、そしてあなたの選挙区の議員を調べるためのリンクはこちらです。あなたはこの情報をどう活用しますか？

著者のSubstackからの再掲載