都市はどうなるのか?

都市はどうなるのか?

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もう全員はオフィスに戻っているはずだった。 しかし、それは実際には起こっておらず、これはアメリカの都市の将来に大きな影響を及ぼします。 

その理由の一部は、通勤にかかる経済的負担だけでなく、時間もかかるコストにあります。 もう一つの要因は犯罪とホームレス人口であり、これは非常に恐ろしいことです。 インフレ、貧困の増大、薬物乱用、ロックダウン後の無礼行為の蔓延により、都市の魅力は大幅に低下しました。 商業部門への影響はますます明らかになってきています。 

米国中の主要都市で大規模なオフィススペースの賃貸契約が始まっている。 しかし、その途中で重大な問題が発生します。 これらのオフィスの稼働率は、全国のほとんどの場所で劇的に減少しています。 減少率は平均30%で、サンフランシスコ、シカゴ、ニューヨーク市ではそれをはるかに上回っている。 それは今のところだが、多くのハイテク企業などが従業員を一時解雇しているため、契約を更新する企業でさえも、大幅な規模縮小と短期リースを検討することになるだろう。 

グリーンストリートのディラン・バージンスキー 書き込み セクションに ウォールストリートジャーナル:

「2020 年 30 月に 40 週間の在宅勤務実験として始まり、定着したハイブリッド/リモート作業環境に進化しました。 オフィスへの復帰が義務付けられているにもかかわらず、オフィス稼働率(特定の日に実際にオフィスにいる人の数)は今年大幅に回復しておらず、世界中のほとんどのオフィス市場で依然として2019年の水準を25~15%下回っている。国。 その結果、雇用主はオフィススペースを削減し、米国のほとんどの主要都市でリース可能なオフィススペースの量が歴史的な最高値にまで上昇している。 いわゆる稼働率は平均 XNUMX% で推移していますが、新型コロナウイルス感染症以前は XNUMX% をわずかに上回っており、事態は改善する前に悪化する可能性があります。」

「リモートワークには何の問題もない」と思われるかもしれません。 関係なく、これは起こったでしょう。 私たちが知っている都市は、全世界がデジタル化するにつれて、やがて夜になるでしょう。 

長期的にはそれが真実かもしれないが、強制ではなく自然に起こったほうがはるかに良いだろう。 それがブルジンスキーの言うところの「パンデミック」の本質だったが、もちろん、それは何百万人もの人々を都市から追い出し、郊外へ流出させるような病原体ではなかった。 それは強制的な閉鎖、そしてワクチンの義務付けとワクチンのステータスによる強制的な隔離でした。 

一時期、ニューヨーク市、ボストン、シカゴ、ニューオーリンズなどの都市は、国家権力を利用して銃撃拒否者を通常の公共宿泊施設から締め出していた。 ワクチン接種を受けていない人は、図書館、劇場、レストランやバー、美術館に行くことができなかった。 これが自由の国で実際に起こったとは信じがたいですが、これがほんのXNUMX年前の本当の歴史です。 

そして、一度労働者がリモートワークを体験し、通勤とオフィス文化がどれほど馬鹿げた煩わしさであるかを完全に理解すると、彼らはオフィスとのフルタイムの関係に戻されなくなりますし、戻れなくなります。 これにより、米国の複数の都市で超高層ビルの半分または完全に空の建物が残された。 

破滅の兆しはいたるところにあります。 あ 世論調査 ニューヨーカーの 60% が、生活の質が低下していると回答しています。その原因の XNUMX つは、質の高い客足の減少が原因です。 サンフランシスコには、 記録 オフィスの欠員。 平 テキサスの大都市 25%の空きがあります。 多くの都市では人口が減少しており、 連続 パンデミックの制限が解除されてからずっと後。 

ここ Boston.com は次のとおりです。

ビル所有者の柔軟性がなければ、企業はダウンタウンで空室がさらに増え、徐々に近隣に戻ってくる観光客や会社員がわざわざ訪れる理由が薄れるのではないかと懸念している。 最悪のシナリオを考えてみましょう。ダウンタウンはパンデミック後の混乱、あるいは長年恐れられてきた「破滅のループ」にさらに陥ります。

多くの大都市のダウンタウンと同様に、ボストンは依然として新型コロナウイルス感染症からの回復の真っ最中です。 多くのオフィスや地上階は空室のままで、最近では建物が売却されて多額の損失が発生している。 ダウンタウンがどうなるのかという懸念は、ボストン最大のオフィステナントの一つであるコワーキング大手ウィーワークの破産によってさらに悪化した。

これがどこまで続くのか、そしてどのような影響があるのか​​は誰にも推測できません。 スカイラインは変わるでしょうか? 今後数年間で、最も壮大な建造物のいくつかが取り壊されることになるのでしょうか? それはまったく問題外ではありません。 経済の現実はレンガの壁のようなものです。支出が収入を常に上回っている場合、何かを変える必要があります。 

オフィススペースを国内のアパートに改装してみませんか? それほど簡単なことではありません。 第二次世界大戦後建てられた建物は空調用に作られており、広い面積に窓のない広い敷地があった。 それはアパートではうまくいきません。 真ん中に巨大な穴を開けることは技術的には可能ですが、経済的に高価であり、結果として得られる不動産の家賃は高級範囲にある必要があります。 

次の段階は財政危機だ。 ビジネス街の衰退、人口減少、空いたオフィスビルはすべて税収の減少を意味します。 年金債務や学校資金のために予算が削減されることはありません。 次に救済を求めるのは首都、そしてもちろん連邦政府だ。 しかし、それらは時間を稼ぐだけであり、根本的な問題を解決するものではありません。

この件で私が最も気になるのは、それがアンソニー・ファウチとその共著者の夢とどれほど一致しているかということだ。 説明 2020年XNUMX月に遡る。ロックダウンの数カ月後、アメリカの都市が抗議活動で燃え上がるなか、彼は「達成には数十年かかるかもしれない抜本的な変化が必要だ。人類の生存基盤を再構築し、 都市 家庭から職場、上下水道、レクリエーションや集会の場まで。」

彼らが主張するように、感染症の本当の問題は「12,000万XNUMX年前の新石器時代の革命」にまで遡るという見方をしているなら、都市に関して深刻な問題を抱えることになるだろう。 思い出してください、この人が握手は永遠にやめるべきだと言ったのです。 数平方マイルの空間で XNUMX 万人が一緒に働き、交流するという概念は、ビジョン全体に反するものです。 

WEFのクラウス・シュワブ氏も、もちろん大都市についても問題を抱えており、都市化と、人生の大部分を友達とではなくオンラインで過ごす想像上の世界について絶え間なく不満を抱いている。 

したがって、都市の大幅な縮小は最初から計画の一部だったのかもしれない。 瀬戸際にあるどの都市も、自分自身を救うための実行可能な計画を提供していないようであることに気づくでしょう。 大幅に減税し、保育の規制を緩和し、より多くの学校教育の選択肢を広げ、交通罰金ではなく軽犯罪や自動車強盗に警察の目を向け、区画を開放する可能性がある。 そんなことは起こっていない。 

ニューヨークは逆の方向に進み、市内でのAirBnBを事実上禁止した。 市議会はなぜこんなことをしたのでしょうか? なぜなら、スペースのある賃貸人があまりにも多く、居住者に長期契約を結ぶよりも短期賃貸や一晩滞在を提供するほうが儲かると考えたからである。 これは不動産所有者を略奪する卑劣な方法であり、不動産投資を誘致するための良い計画とは言えません。 

これらすべては、私たちに降りかかった災害の圧倒的な証拠にもかかわらず、政治システム全体が「ごっこをしよう」という驚くべきゲームに参加しているように見える、より大きな問題を物語っています。 パンデミックによるロックダウンやワクチン接種の義務化、隔離による被害を逆転させる本格的な取り組みは進んでいない。 その理由の一部は、2020年から2022年にかけて国中の政府が何をしたかについて、説明責任がまったく果たされていなかったばかりか、率直な公的議論すらなかったことだ。 私たちは大虐殺の真っ只中に住んでいますが、正義はかつてないほど遠くにあるように思えます。 

はい、完全な逆転は可能ですが、特に危機の最中に反対意見を述べた人々を公の場から追放する継続的な取り組みや、すべての主流メディアプラットフォームでの検閲の強化を考えると、その可能性はますます低くなっているように思えます。 

そこから一歩下がってしまえば、何も意味がありません。 社会全体、そして実際には地球全体がこのようなクレイジーな実験に乗り出し、あらゆる点で完全に失敗したとき、それに折り合いをつけるために大規模な努力が必要になるだろうと考える人もいるかもしれない。 

逆のことが起こっています。 アメリカの貴重な都市がこれほど重大な危機に瀕しており、その多くがXNUMX年間にわたるひどい政策によって引き起こされたにもかかわらず、私たちは依然として気付かないか、あるいは誰も制御できない歴史の容赦ない力のせいだと考えられている。



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著者

  • ジェフリー・A・タッカー

    ジェフリー・タッカーは、ブラウンストーン研究所の創設者、著者、会長です。 彼は大紀元の上級経済コラムニストでもあり、以下を含む 10 冊の本の著者です。 ロックダウン後の生活、学術雑誌や大衆紙に掲載された何千もの記事。経済、テクノロジー、社会哲学、文化などのテーマについて幅広く講演。

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